8 Faktor Yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Properti Penghasilan Multi-Keluarga

Kebanyakan orang akan mendapat banyak manfaat, mulai dari berinvestasi di real estat, sebagai komponen dari strategi investasi mereka secara keseluruhan. Sebagai Tenaga Penjual Berlisensi Real Estate, selama lebih dari satu dekade, saya telah mengidentifikasi beberapa peluang, baik untuk klien saya, maupun portofolio investasi pribadi saya sendiri, dan percaya, ketika ini dilakukan dengan bijaksana, dan dengan cara yang terinformasi dengan baik , sangat bermanfaat. Dengan mengingat hal itu, artikel ini akan mencoba untuk secara singkat memeriksa, membahas, dan meninjau, 8 Faktor yang bermakna, relevan, untuk mempertimbangkan, dan memperhatikan, menentukan, kemungkinan mana yang paling masuk akal, dari perspektif investasi.

1 Harga pembelian: Ketahui anggaran Anda, dan batas pribadi. Ingat, pembiayaan untuk properti yang bukan milik pemilik, umumnya lebih sulit, dan sedikit lebih mahal. Sebagian besar lembaga peminjaman memeriksa rent-roll, untuk melihat, apakah investasi itu masuk akal. Hati-hati untuk membeli, apa yang Anda rasa nyaman, dengan!

2 Pajak real estat: Saat menghitung Pengembalian Investasi, atau ROI , jangan lupa untuk mempertimbangkan biaya pajak real estat (dan mengenali, ini umumnya meningkat, setiap tahun).

3 Biaya penagihan bulanan: Faktor dalam, semua bahan, terkait dengan total, biaya bulanan Anda! Ini termasuk: biaya terkait hipotek (bunga, pokok, escrow), pajak, utilitas, cadangan untuk pemeliharaan dan perbaikan, dll.

4. Condition / up – keep: Periksa kondisi keseluruhan properti prospektif. Apa yang mungkin membutuhkan perhatian segera, dan berapa biayanya? Apa yang Anda harapkan perawatan tahunan, dan ip – keep, to be? Ingat, jika tidak ada yang diperlukan, Anda mungkin akan membayar lebih banyak, untuk membelinya, jadi pertimbangkan biaya total Anda!

5. Perbaikan yang diperlukan: Apa yang mungkin dibutuhkan segera, untuk diperbaiki, dan / atau diperbaiki, untuk menghindari masalah / tantangan utama, di masa depan? Bedakan antara perbaikan yang diperlukan dan opsional, dan buat jadwal dan waktu yang realistis, dengan biaya yang ditentukan!

6 Renovasi yang dibutuhkan: Ketika Anda melihat properti investasi, gunakan pola pikir yang berbeda, daripada ketika Anda melihat kediaman pribadi Anda. Selalu mempertimbangkan keuntungan, kebutuhan, dan biaya renovasi, dan pertimbangkan beberapa pilihan, termasuk kelebihan dan kekurangan!

7 Potensi Sewa – Roll; Pengembalian Investasi (ROI) : Memeriksa rent-roll saat ini, serta potensi, jika Anda melakukan renovasi tertentu, dll. Pengembalian Investasi ini, atau, ROI, sangat penting untuk membuat keputusan yang bijaksana, dengan jenis real estat ini. Namun, hindari terlalu memperkirakan pendapatan Anda, dan perkirakan, secara konservatif! Dapatkan pengembalian 6%, yang berarti, mendapatkan setidaknya, 6% Pengembalian Tahunan, atas investasi Anda, yang termasuk, biaya asli Anda untuk membeli, dan setiap renovasi dan perbaikan, diantisipasi, dalam dua atau tiga tahun pertama. Selain itu, cari Arus Kas – positif, skenario, di mana sewa diterima, melebihi biaya bulanan. Juga, pendapatan dasar hanya pendapatan 10 bulan, sambil menghitung semua biaya, untuk diposisikan, dalam hal lowongan, dan / atau turn – overs!

8. Cara mudah menyewa: Pertimbangkan daerah setempat, dan tentukan, apakah itu harus agak mudah, untuk menyewa unit, karena permintaan, keinginan, dll!

Properti investasi sering melakukan investasi besar, tetapi, hanya, bila dilakukan, bijaksana, hati-hati, dan dengan cara yang disiapkan. Ikuti 8 langkah ini, untuk lebih siap!